부동산에 부과되는 다양한 세금중에서 부동산을 양도할때 발생하는 차익에 부과되는 양도소득세는 누구나 궁금해 하고 알고 싶은 세금입니다. 먼저 양도소득세에 대해 알아보고 쉽게 계산할 수 있는 양도소득세 계산기에 대해 안내해 보도록 하겠습니다.
목차
양도소득세
신고기간
양도일이 속하는 달의 말일 기준 2개월 이내 신고 및 납부
양도세 계산방법
1. 양도차익 : 취득가액 - 양도가액 - 필요경비
2. 양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유특별공제
3. 과세표준 : 양도소득금액 - 감면대상 소득금액 - 양도소득기본공제
4. 산출세액 : 과세표준 X 세율
5. 자진납부세액 : 산출세액 -(세액공제 + 감면세액)
취득가액 : 취득세와 중개수수료 등을 포함한 총비용
필요경비 : 부동산의 가치가 증가하는 데 투자된 모든 비용을 포함. (발코니 확장비용 등)
장기보유특별공제 : 보유기간이 3년이상인 토지나 건물에 대해 보유기간에 따라 적용되는 공제율.
양도세 비과세대상
1. 실거래가액 12억 이하의 주택
2. 1세대가 국내에 1주택을 보유
3. 2년이상 보유
4. 취득당시 해당지역이 조정대상지역인 경우 보유기간 중 실거주기간이 2년이상
양도세 감면대상
장기임대주택
신축주택 취득
공공사업용토지
8년이상 자경농지
위의 경우 감면요건 충족시 양도세감면
양도소득세 세율
다음은 주택에 대한 양도소득세율입니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 1,200만 원 이하 | 6% |
| 4,600만 원 이하 | 15% |
| 8,800만 원 이하 | 24% |
| 1억5,000만 원 이하 | 35% |
| 3억 원 이하 | 38% |
| 5억 원 이하 | 40% |
| 10억 원 이하 | 42% |
| 10억 원 초과 | 45% |
양도소득세 계산기
양도세를 계산하기 위해서는 확인해야 할 부분이 많습니다. 본인의 상황에 맞는 조건을 잘 정리하시고 그에 맞춰 계산해 보면 어느 정도 정확한 계산이 가능합니다. 사용하기 편리한 계산기를 몇가지 소개하겠습니다.
국세청 홈텍스 양도소득세 계산기
홈텍스에서 제공하는 양도소득세 계산기입니다.
최대한 본인의 정보를 정확하게 기재해야 납부할 세액과 예상값과의 오차가 적어 정확한 계산이 가능합니다.
찾아줘 세무사 양도소득세 계산기
세무사들이 직접 만든 세금계산기로 회원가입 없이도 이용이 가능해 편리한 세금계산기입니다.
부동산계산기.com
부동산을 거래하거나 보유할때 발생하게 되는 다양한 세금 및 비용들에 대한 계산기를 서비스하고 있습니다.
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