궁금한 부동산 이야기

우리나라에서 취득세를 신고할 때 주택 수를 계산하는 방법은 매우 중요합니다. 주택 수에 따라 세율이 달라지기 때문입니다. 특히 조정대상지역의 2주택자 또는 3주택자일 경우 중과세율이 적용됩니다.취득세 신고 시 주택 수를 계산하는 기준과 방법을 알아보겠습니다. 🔹 1. 주택 수 산정의 기본 개념세대 기준으로 주택 수를 계산합니다.즉, 세대(가구) 구성원 전체의 보유 주택 수를 합산합니다.세대 구성원에는 세대주, 배우자, 직계존·비속이 포함됩니다.단, 동일 주소지에서 생계를 같이하는 경우에 세대로 인정됩니다.👉 예:본인 1채 + 배우자 1채 = 2주택🔹 2. 포함되는 주택의 범위일반적으로 주택 수에 포함되는 것:아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 등 주거용 건물분양권은 주택이 아니므로..

임대차계약시 계약이 연장되는 방법은 계약갱신청구권사용과 묵시적갱신으로 연장하는 두가지 방법이 있습니다.이 두 가지 방식은 기간이 연장되는 점은 같지만 갱신 방식, 법적 절차, 임대료 인상 제한 등에서 차이가 있습니다. 이 차이점에 대해서 알아보겠습니다.   목차  계약갱신청구권에 의한 계약연장 계약갱신청구권이란 상가나 주택을 임대차하는 경우 임차인이 임대인에게 계약을 갱신해 달라고 요구할 수 있는 권리를 말합니다.  1. 청구권 행사 횟수 : 임대차계약 1회 갱신 보장2. 권리행사 기간 : 계약만기 6개월전부터 2개월전까지3. 행사방법 : 전화나 문자, 카톡, 이메일, 내용증명 등(증거를 남기는 것이 좋음)4. 권리행사 효과 : 기존 임대차 계약과 동일조건으로 2년연장(세입자는 중도해지 가능, 집주인은 ..

주택이나 상가를 임대차할 경우 임대인과 임차인 양측이 서로 계약에 대한 명시적인 절차를 이행하지 않고 자동으로 기존 계약이 갱신되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 이러한 묵시적 갱신에 대해 알아보도록 하겠습니다.     목차 묵시적 갱신이란?묵시적갱신이란 임대인과 임차인이 임대차 계약만기 6개월전부터 1개월(또는 2개월)전까지의 기간내에 계약서를 다시 쓴다거나 계약연장의 의사를 표시하는 명시적인 절차없이, 기존의 계약이 자동으로 갱신되는 것을 의미합니다.  즉, 임차인과 임대인이 별다른 합의없이 계약을 계속 유지하는 상황을 묵시적갱신이라고 합니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신)1. 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하..

계약갱신청구권이란 주로 상가나 주택의 임대차에서 임차인이 일정한 조건아래 임대인에게 임대차 계약을 갱신해 달라고 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 이번 포스팅에서는 임대차계약할때 발생하는 계약갱신청구권에 대해 알아보겠습니다.   목차   계약갱신청구권 이란?  임차인(세입자가) 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리 1. 청구권 행사 횟수 : 임대차계약 1회 갱신 보장2. 권리행사 기간 : 계약만기 6개월전부터 2개월전까지3. 행사방법 : 전화나 문자, 카톡, 이메일, 내용증명 등(증거를 남기는 것이 좋음)4. 권리행사 효과 : 기존 임대차 계약과 동일조건으로 2년연장(세입자는 중도해지 가능, 집주인은 불가)5. 임대료 인상 : 5%이내로 상한 제한  임대인의 계약갱신청구권 거절가능 사유 임대인의 거..

지난 10월 25일 노원구 광운대역세권 개발사업부지 내 광장에서 KBS 열린음악회가 열렸습니다.열린음악회와 함께 광운대역 개발사업 착공식이 열려, 오랜기간 노원구 월계동 주민들의 숙원이 이루어지게 되었습니다. 이번 개발로 서울의 배드타운으로 낙후되어왔던 노원구가 40년만에 새로운 역사를 쓰게 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 시멘트공장이 있었던 4만5천 평 부지는 동북권 최초로 현대산업개발 본사가 이전해 올 예정이며, 5성급 호텔 메리어트 호텔과 아이파크몰·도서관·체육관·공공기숙사 이 모든 것이 망라된 대규모 쾌적한 문화복합단지로 새로 태어나게 된다고 합니다.     목차    대규모 문화복합단지 광운대역 인근 4만5천 평 부지에 동북권 최초의 대기업 본사인 현대산업개발이 이전하고, 5성급 메리어트 호..

부동산에 투자하는 다양한 방법 중에는 경매가 있습니다. 경매는 아무것도 모르는 일반인들이 참여하기에는 전문적인 용어나 시스템이 접근하기 어려운 부분이 있는 것도 사실입니다. 하지만 자신의 자산을 늘리고 지키려면 공부를 해야만 합니다. 처음 경매에 관심을 가지는 분들은 유료사이트에 무작정 가입하기보다 국가에서 운영하는 무료사이트인 대법원경매정보사이트를 이용하시는 것을 추천드립니다. 사이트를 이용하시면서 하나하나 모르는 용어도 공부해 가면서 경매에 대한 실력을 키우는 것이 좋습니다.     목차  사이트 이용 방법    ① 대법원경매정보 사이트의 전체메뉴경매공고 : 공지사항, 배당요구 종기공고, 부동산, 동산매각공고, 최고공고로 구성.경매물건 : 물건상세, 지도, 기일별, 자동차/중기, 다수조회물건, 다수관..

아직도 집을 구하는 사회초년생들을 울리는 전세사기가 사라지지 않고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 전세 실수요자가 이러한 전세사기를 당하지 않기 위해서 조심하고 확인해야할 부분이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 반드시 계약 전 확인하셔야 합니다!!!    목차  적정 전세가격 확인    서울시에서는 전세가격이 적정한 가격인지에대해 상담해 주는 서울시 전세가격상담센터를 운영하고 있습니다.전세계약을 하기전 상담을 통해 안전하게 계약하시기 바랍니다. ● 대상자 : 서울시 소재 전세계약 예정자● 신청방법 : 서울부동산정보광장에서 온라인신청 (바로가기) 서울부동산정보광장 바로가기 ● 전세가격상담   접수문의 : 서울시 토지관리과(☎ 02-2133-4675)   결과문의 : 한국감정평가사협회(☎ 02-3465-9892..

부동산은 우리의 자산 중 가장 많은 부분을 차지하고 있습니다. 그래서 부동산을 거래할 때는 계약하기 전부터 계약하고 나서 거래가 완료될 때까지 신중을 기해서 거래를 하고 있는데요, 이렇게 거래할 때 우리가 좀 더 신경써야 할 부분이 또 하나 있습니다. 바로 부동산 중개보수 입니다. 계약하기 전에 중개보수를 알아보고 계약하는 것과 모르고 중개사가 시키는 대로 계약하는 것은 많은 차이가 있습니다.서울시에서 제공하는 중개보수 계산기로 중개료를 확인하고 거래하세요.     목차  중개보수 요율표  주택(주택의 부속토지, 주택분양권포함)  오피스텔  주택·오피스텔 외(토지, 상가 등)   부동산 중개보수 적용기준  1. 중개보수는 거래금액 X 상한 요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단..

세상을 살아가는 모든 사람들에게 집은 가장 중요한 자산입니다. 집을 소유하지 못한 사람들은 전세나 월세살이를 하게 되는데 이때 보증금은 결코 작은 돈이 아닙니다.  따라서 이러한 보증금을 지키는 일은 너무나 중요한 일입니다. 오늘은 보증금을 최우선하여 보장받을 수 있는 권리인 소액임차인의 최우선변제금의 범위와 적용기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.     목차   주택임대차보호법 소액임차인 범위  소액임차인의 범위 ◆ 아래 구분에 따른 기준금액을 보증금으로 지불한 임차인이 소액임차인에 해당합니다. 구   분기준 금액서울특별시1억6천500만원 이하『수도권 정비계획법』에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시1억4천500만원 이하광역시(『수도권정비계획법』에 따른 과밀..

임대차3법이란 2021년 6월1일부터 시행된 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 이 3가지를 주요 골자로 하는 주택임대차보호법 및 부동산거래법 개정안입니다. 이 3가지 법에대해 바로 알아야 전월세 계약시, 만기연장시, 계약해지할때 바르게 대응할 수 있습니다. 집주인도 임차인도 꼭 알아야 할 내용입니다. 목차 주택임대차보호법의 목적 주택임대차보호법은 국민 주거생활의 안정을 보장하기 위한 법입니다. 계약 당사자가 합의하여 계약했더라도 임대차보호법을 위반하여 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없습니다. 단, 모든 위반되는 규정이 무효가 아니라 임차인에게 불리한 것만 무효입니다. 주택임대차보호법 특례 1. 임대차기간 2년 보장 2. 차임(월세)이나 보증금 증액제한(전월세 상한제) 3. 보증금 월차임 전환 ..