궁금한 부동산 이야기

부동산에 투자하는 다양한 방법 중에는 경매가 있습니다. 경매는 아무것도 모르는 일반인들이 참여하기에는 전문적인 용어나 시스템이 접근하기 어려운 부분이 있는 것도 사실입니다. 하지만 자신의 자산을 늘리고 지키려면 공부를 해야만 합니다. 처음 경매에 관심을 가지는 분들은 유료사이트에 무작정 가입하기보다 국가에서 운영하는 무료사이트인 대법원경매정보사이트를 이용하시는 것을 추천드립니다. 사이트를 이용하시면서 하나하나 모르는 용어도 공부해 가면서 경매에 대한 실력을 키우는 것이 좋습니다. 목차 사이트 이용 방법 ① 대법원경매정보 사이트의 전체메뉴경매공고 : 공지사항, 배당요구 종기공고, 부동산, 동산매각공고, 최고공고로 구성.경매물건 : 물건상세, 지도, 기일별, 자동차/중기, 다수조회물건, 다수관..

아직도 집을 구하는 사회초년생들을 울리는 전세사기가 사라지지 않고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 전세 실수요자가 이러한 전세사기를 당하지 않기 위해서 조심하고 확인해야할 부분이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 반드시 계약 전 확인하셔야 합니다!!!    목차  적정 전세가격 확인    서울시에서는 전세가격이 적정한 가격인지에대해 상담해 주는 서울시 전세가격상담센터를 운영하고 있습니다.전세계약을 하기전 상담을 통해 안전하게 계약하시기 바랍니다. ● 대상자 : 서울시 소재 전세계약 예정자● 신청방법 : 서울부동산정보광장에서 온라인신청 (바로가기) 서울부동산정보광장 바로가기 ● 전세가격상담   접수문의 : 서울시 토지관리과(☎ 02-2133-4675)   결과문의 : 한국감정평가사협회(☎ 02-3465-9892..

부동산은 우리의 자산 중 가장 많은 부분을 차지하고 있습니다. 그래서 부동산을 거래할 때는 계약하기 전부터 계약하고 나서 거래가 완료될 때까지 신중을 기해서 거래를 하고 있는데요, 이렇게 거래할 때 우리가 좀 더 신경써야 할 부분이 또 하나 있습니다. 바로 부동산 중개보수 입니다. 계약하기 전에 중개보수를 알아보고 계약하는 것과 모르고 중개사가 시키는 대로 계약하는 것은 많은 차이가 있습니다.서울시에서 제공하는 중개보수 계산기로 중개료를 확인하고 거래하세요.     목차  중개보수 요율표  주택(주택의 부속토지, 주택분양권포함)  오피스텔  주택·오피스텔 외(토지, 상가 등)   부동산 중개보수 적용기준  1. 중개보수는 거래금액 X 상한 요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단..

세상을 살아가는 모든 사람들에게 집은 가장 중요한 자산입니다. 집을 소유하지 못한 사람들은 전세나 월세살이를 하게 되는데 이때 보증금은 결코 작은 돈이 아닙니다.  따라서 이러한 보증금을 지키는 일은 너무나 중요한 일입니다. 오늘은 보증금을 최우선하여 보장받을 수 있는 권리인 소액임차인의 최우선변제금의 범위와 적용기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.     목차   주택임대차보호법 소액임차인 범위  소액임차인의 범위 ◆ 아래 구분에 따른 기준금액을 보증금으로 지불한 임차인이 소액임차인에 해당합니다. 구   분기준 금액서울특별시1억6천500만원 이하『수도권 정비계획법』에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시1억4천500만원 이하광역시(『수도권정비계획법』에 따른 과밀..

임대차3법이란 2021년 6월1일부터 시행된 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 이 3가지를 주요 골자로 하는 주택임대차보호법 및 부동산거래법 개정안입니다. 이 3가지 법에대해 바로 알아야 전월세 계약시, 만기연장시, 계약해지할때 바르게 대응할 수 있습니다. 집주인도 임차인도 꼭 알아야 할 내용입니다. 목차 주택임대차보호법의 목적 주택임대차보호법은 국민 주거생활의 안정을 보장하기 위한 법입니다. 계약 당사자가 합의하여 계약했더라도 임대차보호법을 위반하여 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없습니다. 단, 모든 위반되는 규정이 무효가 아니라 임차인에게 불리한 것만 무효입니다. 주택임대차보호법 특례 1. 임대차기간 2년 보장 2. 차임(월세)이나 보증금 증액제한(전월세 상한제) 3. 보증금 월차임 전환 ..

2024년 노원에 새롭게 등장할 하이엔드 오피스텔 마크710 분양사무소에서 1월31일 사업설명회를 하였습니다. 마크710은 오피스텔이 절대적으로 부족한 노원에 새롭게 등장한 고급 오피스텔입니다. 마크710에 대한 정보를 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 목차 프리미엄 셀링포인트 편리한 교통환경, 쾌적한 주변환경, 편리한 편의시설까지 모두 다 가진 공실걱정없는 노원지역의 귀한 중소형타입 오피스텔입니다. 오피스텔 타입 안내 오피스텔 A타입 - 실용적인 공간28㎡A타입 13실면적 ㎡ 평전용면적28.078.49계약면적45.1413.65 오피스텔 B타입 - 합리적인 공간구조28㎡B타입 13실면적㎡평전용면적27.398.29계약면적44.0813.33 오피스텔 C타입 - 쾌적한 공간설계 41㎡C타입..

신축 오피스텔이 부족했던 노원구에 새로운 하이엔드 오피스텔이 첫 선을 보입니다. 지하철 더블역세권은 물론이고 동부간선도로와의 접근성이 좋아 교통이 편리하고, 북한산, 도봉산을 바라보는 조망에 롯데백화점을 바로 지근거리에 둔 입지깡패 하이엔드 오피스텔로 많은 관심을 모으고 있는 중입니다. 창동과 함께 진행되는 다양한 개발호재와 주택수에 포함되지 않으며, 전매가 가능한 오피스텔입니다.이번 포스팅에서는 노원구의 오피스텔 상황과 수익성에 대해 알아보겠습니다. 목차 마크710 사업 개요 지상 2층부터 지상 17층, 총 52실 오피스텔 공급 마크710이 들어서는 서울특별시 노원구 상계동 710-1번지는 노원구청과 롯데백화점의 중간에 위치한 오피스상권입니다. 노원역 4,7호선 더블역세권으로 유동인..

그동안 많은 시민들이 기다리고 있던 서울시 대중교통 무제한 이용권 '기후동행카드'가 드디어 1월 27일부터 첫 선을 보입니다. 카드구입은 23일부터 가능하고, 1회요금 충전으로 30일간 대중교통(지하철, 버스, 따릉이)을 무제한 이용할 수 있습니다. 카드구입부터 이용방법까지 자세히 알아보겠습니다. 목차 기후동행카드 시범사업 시범사업 내용 ◇ 사업기간 : 2024년 1월 27일 ~ 6월 30일 ◇ 카드종류 : 모바일카드, 실물카드 ◇ 카드가격 : 62,000원권(서울지역 지하철, 버스), 65,000원권(서울지역 지하철, 버스, 따릉이) ◇ 이용범위 : 서울지역 지하철, 서울시 면허 시내버스, 마을버스, 따릉이 ※ 이용제외 : 신분당선, 서울지역 외 지하철, 광역/공항버스, 타 지역 면허버스 기후동행 카드..

2024년 새해가 밝았습니다. 해마다 개정되는 세법에 다들 골치가 아프겠지요. 하지만 그렇다고 모른척 할 수도 없는 일!! 절세를 위해 2024년 바뀌는 세법개정안에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 결혼 및 출산 증여재산 공제 신설 기존에 혼인시 직계존속으로부터 1억원까지 증여재산을 공제받을 수 있었는데, 이를 출산까지 확대한다는 법안입니다. 결혼 가정과 출산 가정에 대한 지원을 확대하기 위해 결혼하거나 출산하면 증여세를 공제해 주는 것입니다. 기존에는 부모가 자녀에게 재산을 상속할 때, 10년간 5천만원까지 비과세로 증여할 수 있었습니다. 이번 개정으로 결혼하는 자녀에게는 1억원이 추가로 증여 한도가 적용되어 총 1억5천만원까지 공제받을 수 있게 되었습니다. 양가에서 모두 증여받을 경우 총 3억까지 ..

2023년 12월 말 현재 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안이 국회 국토교통위원회 소위원회 문턱을 넘지 못하면서 실거주의무를 폐기하겠다고 한 정부의 약속은 지켜지기 어려워 보입니다. 오늘은 소득세법상의 실거주의무와 청약을 통해 아파트를 분양받았을때 발생하는 주택법상의 실거주의무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 소득세법상 실거주 의무 실거주의무는 소득세법상 실거주의무와 주택법상 실거주의무 두가지가 있습니다. 소득세법 제89조(비과세 양도소득)에 따라 '1세대 1주택을 보유하고 있는 경우" 일정 요건을 충족 시 양도소득세를 과세하지 않는 것을 말합니다. 흔히 말하는 '1가구 1 주택 비과세'입니다. ◆ 비과세 조건 12억 이하의 주택 2년이상 보유 2년 이상 실거주(조정대상지역인..